Điều kiện thành lập công ty quản lý vận hành nhà chung cư

Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư

• Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư là đơn vị quản lý các tòa nhà chung cư; thực hiện quản lý, điều hành hoạt động trong tòa nhà chung cư nhằm tạo cho cư dân ở đây có được môi trường sống an toàn, tốt nhất; khai thác các dịch vụ tiện ích của nhà chung cư.

Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư

Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các công việc sau đây:

• Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các vũ khí dự phòng và các vũ khí khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư;
• Cung ứng các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác hứa hẹn cho nhà chung cư hoạt động phổ biến;
• Các công việc khác có liên quan.
• Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 105 của Luật Nhà ở thì tất cả các công việc trên phải do đơn vị quản lý vận hành thực hiện; chủ sở hữu, người sử dụng không được thuê riêng các dịch vụ khác nhau để thực hiện quản lý vận hành. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký hợp đồng với đơn vị giúp đỡ dịch vụ để thực hiện các công việc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải nhận trách nhiệm về việc quản lý vận hành theo nội dung hợp đồng dịch vụ đã ký kết với Ban quản trị nhà chung cư.

Điều kiện xây đắp tổ chức quản lý vận hành nhà chung cư

Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư phải có đủ điều kiện về tác dụng và năng lực theo quy định sau đây:

• Được xây đắp, hoạt động theo quy định của Luật doanh nghiệp hoặc Luật hợp tác xã và có tác dụng quản lý vận hành nhà chung cư;
• Phải có các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm bộ phận kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ bình yên, vệ sinh, môi trường;
• Có đội ngũ cán bộ, nhân viên phục vụ yêu cầu về quản lý vận hành nhà ở bao gồm lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang vũ khí gắn với nhà chung cư và có giấy chứng thực đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Thủ tục xây đắp tổ chức quản lý vận hành nhà chung cư

Bước 1: Soạn thảo hồ sơ xây đắp tổ chức

• Vạn Luật tư vấn điều kiện, quy trình, thủ tục pháp lý liên quan tới nội dung xây đắp thế hệ để tổ chức sẵn sàng.
• Nếu khách hàng sử dụng dịch vụ của Vạn Luật, luật sư của chúng tôi sẽ hỗ trợ soạn thảo hồ sơ chuyển khách hàng ký để chúng tôi thực hiện các bước tiếp theo.
• Nếu khách hàng tự nộp hồ sơ thì sẵn sàng hồ tương ứng với nội dung để nộp tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bước 2: Nộp và thẩm định hồ sơ

• Khi phục vụ đủ Điều kiện về tác dụng, năng lực để thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư, tổ chức quản lý vận hành có văn phiên bản ghi rõ tên, địa chỉ, số điện thoại liên lạc kèm theo phiên bản sao có chứng thực các giấy tờ chứng minh đủ Điều kiện quy định tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Nhà ở gửi Sở Xây dựng nơi đơn vị quản lý vận hành đặt trụ sở chính hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản.
• Sở Xây dựng nơi tổ chức quản lý vận hành đặt trụ sở chính, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản kiểm tra hồ sơ, nếu đủ Điều kiện thì đăng tải công khai thông tin trên Cổng thông tin điện tử của đơn vị mình để phục vụ công tác quản lý.
• Trường hợp chưa đủ giấy tờ thì Sở Xây dựng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thông báo đề nghị đơn vị quản lý vận hành bổ sung các giấy tờ còn thiếu
• Hội nghị nhà chung cư tham khảo các thông tin được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư cho thích hợp với Điều kiện cụ thể của từng tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư.

Bước 3: Công bố đủ điều kiện hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư

Trường hợp tổ chức quản lý vận hành nhà chung cư có nhu cầu công khai thông tin của đơn vị trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng nơi đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đặt trụ sở chính hoặc của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản để cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan biết thì gửi thông tin cần công khai (tên đơn vị, họ tên người đại diện theo pháp luật, địa chỉ, số điện thoại liên lạc) tới Sở Xây dựng nơi đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đặt trụ sở chính hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản để đăng tải.

Hồ sơ xây đắp tổ chức quản lý vận hành nhà chung cư

• Bạn dạng sao có chứng thực giấy tờ chứng minh có tác dụng quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều này;
• Văn phiên bản đề nghị thông báo hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư;
• Bạn dạng sao có chứng thực Giấy chứng thực đăng ký kinh doanh; Giấy chứng thực đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy tờ tương đương;
• Bạn dạng sao hợp lệ bằng tốt nghiệp chứng minh trình độ học vấn của người nhận trách nhiệm về bình yên, trật tự của cơ sở kinh doanh đứng tên trong Giấy chứng thực đủ điều kiện về bình yên, trật tự.
• Bạn dạng sao hợp lệ Giấy chứng thực đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư của các thành viên Ban giám đốc, các trưởng, phó phòng, bộ phận và các trưởng, phó ca kỹ thuật, nghiệp vụ của đơn vị.
• Thông tin, giấy tờ cần giúp đỡ
• Bạn dạng sao công chứng Giấy chứng thực đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhật đầu tư có đăng ký hoạt động ngành nghề kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
• Bạn dạng sao hợp lệ bằng tốt nghiệp chứng minh trình độ học vấn của người nhận trách nhiệm về bình yên, trật tự của cơ sở kinh doanh đứng tên trong Giấy chứng thực đủ điều kiện về bình yên, trật tự.
• Bạn dạng sao hợp lệ Giấy chứng thực đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư của các thành viên Ban giám đốc, các trưởng, phó phòng, bộ phận và các trưởng, phó ca kỹ thuật, nghiệp vụ của đơn vị.
• Danh sách nhân sự nhận trách nhiệm chuyên môn về kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ bình yên, vệ sinh, môi trường.
• Quyết định xây đắp các phòng hoặc bộ phận chuyên môn nghiệp vụ kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ bình yên, vệ sinh, môi trường.

Quý khách hàng có nhu cầu xây đắp tổ chức kinh doanh quản lý vận hành tòa nhà chung cư xin vui lòng liên hệ Doanh nghiệp Vạn Luật để được hỗ trợ cụ thể!